511 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
641 000 $
Chalet · 4 245 $/m² · 151 m² · constr. 2008 · terrain 4 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,2 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530114763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
83032530114763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 91 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 527 m · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 698 383 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 715 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 593 $ Poids 39 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 764 577 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 010 $ Poids 16 % |
| 5 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 154 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +91 618 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 232 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 698 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.