509 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
392 100 $
Chalet · 4 945 $/m² · 79,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 261 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530114979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
83032530114979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 220 $ Poids 7 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 451 241 $ Poids 5 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 418 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 287 426 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 306 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.