583 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
810 800 $
Chalet · 4 722 $/m² · 171,7 m² · constr. 2010 · terrain 64 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 110,5 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 536 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530120841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
83032530120841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 96 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 128 m · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 461 244 $ Poids 9 % |
| 3 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −66 964 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 248 767 $ Poids 6 % |
| 4 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 748 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.