543 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
619 900 $
Chalet · 1 737 $/m² · 356,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 392 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530121607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
83032530121607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Chemin Montfort, Gracefield 2025-09-30 · 13 m · Vendu 500 000 $ (1 401 $/m²) 356,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 622 095 $ Poids 5 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 268 m · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +172 475 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 850 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 318 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 500 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 566 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 712 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 980 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 1 125 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 799 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.