545 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
418 600 $
Chalet · 6 201 $/m² · 67,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530121966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
83032530121966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 993 $ Poids 7 % |
| 2 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 458 339 $ Poids 5 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 422 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 136 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 266 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 291 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 326 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.