547 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
323 800 $
Chalet · 4 720 $/m² · 68,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530131434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
83032530131434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 892 $ Poids 7 % |
| 2 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 220 $ Poids 5 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 252 873 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −8 011 $ | 276 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +11 369 $ | 256 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 224 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 307 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 348 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.