551 Chemin MONTFORT · Gracefield
Valeur estimée
369 400 $
Chalet · 4 706 $/m² · 78,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 709,8 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530140049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
83032530140049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 976 $ Poids 5 % |
| 2 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 933 $ Poids 3 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 063 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 770 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 299 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +17 054 $ | 280 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 826 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.