6 Chemin RYAN · Gracefield
Valeur estimée
542 000 $
Chalet · 5 133 $/m² · 105,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 912,5 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530157483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
83032530157483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 643 $ Poids 30 % |
| 2 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 117 608 $ Poids 1 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 76 744 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 691 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 959 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 855 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 223 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.