252 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
405 600 $
Chalet · 6 553 $/m² · 61,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 379 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530163729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
83032530163729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 784 $ Poids 12 % |
| 2 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 424 905 $ Poids 5 % |
| 3 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 269 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 218 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +17 054 $ | 250 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.