258 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
753 500 $
Chalet · 5 516 $/m² · 136,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,4 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 445 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530163821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
83032530163821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 94 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 285 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 865 570 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 682 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 699 089 $ Poids 26 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −86 521 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 276 151 $ Poids 9 % |
| 4 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 138 435 $ Poids 4 % |
| 5 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 183 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.