256 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 110,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530163836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
83032530163836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 91 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 251 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 739 777 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 558 $ Poids 22 % |
| 3 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 119 628 $ Poids 3 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 78 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 873 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 706 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 982 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 159 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −71 614 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 899 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 228 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.