259 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
837 600 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 8 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 947,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 614 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530173461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
83032530173461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 96 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Chemin Montfort, Gracefield 2025-09-30 · 509 m · Vendu 500 000 $ (1 401 $/m²) 356,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 237 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 793 182 $ Poids 47 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 684 m · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 677 879 $ Poids 44 % |
| 4 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 58 m · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 322 095 $ Poids 26 % |
| 5 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 640 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 655 258 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 932 $ Poids 16 % |
| 7 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 291 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 10 % |
| 9 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 423 766 $ Poids 4 % |
| 10 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 126 741 $ Poids 3 % |
| 11 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 038 231 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.