22 Chemin FOURNIER · Gracefield
Valeur estimée
391 800 $
Chalet · 5 442 $/m² · 72 m² · constr. 1960 · terrain 3 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,6 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530183695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
83032530183695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 804 $ Poids 16 % |
| 2 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 436 144 $ Poids 4 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 358 $ Poids 3 % |
| 4 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 664 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −13 733 $ | 276 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 257 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 308 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.