17 Chemin FOURNIER · Gracefield
Valeur estimée
769 900 $
Chalet · 5 991 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 955,4 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 506 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530184949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
83032530184949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 12 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 658 $ Poids 29 % |
| 3 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 130 438 $ Poids 4 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 173 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 998 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.