164 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
642 400 $
Chalet · 5 533 $/m² · 116,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,1 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 452 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530224895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
83032530224895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 91 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 794 495 $ Poids 32 % |
| 2 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 211 $ Poids 29 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 646 349 $ Poids 14 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 725 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 243 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 80 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −48 009 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 974 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.