5 Chemin LAVIGNE · Gracefield
Valeur estimée
828 400 $
Chalet · 5 256 $/m² · 157,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 500 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530230336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
83032530230336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 96 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 649 552 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 804 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 915 604 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 330 903 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 827 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 735 655 $ Poids 17 % |
| 5 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 454 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −137 426 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 900 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 536 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +118 023 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 140 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 621 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.