12 Chemin LAVIGNE · Gracefield
Valeur estimée
401 500 $
Chalet · 6 852 $/m² · 58,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530230382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
83032530230382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 089 $ Poids 12 % |
| 2 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 53 499 $ Poids 1 % |
| 3 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 217 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 250 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 269 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.