9 Chemin LAVIGNE · Gracefield
Valeur estimée
388 300 $
Chalet · 5 778 $/m² · 67,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530230785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
83032530230785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 339 $ Poids 21 % |
| 2 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 457 486 $ Poids 1 % |
| 3 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 135 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 265 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 290 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.