6 Chemin LAVIGNE · Gracefield
Valeur estimée
384 700 $
Chalet · 5 380 $/m² · 71,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 391 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530231460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
83032530231460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 714 $ Poids 21 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 405 538 $ Poids 9 % |
| 3 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 104 $ Poids 1 % |
| 4 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 434 722 $ Poids 1 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 256 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 307 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −13 733 $ | 275 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.