7 Chemin LAVIGNE · Gracefield
Valeur estimée
598 900 $
Chalet · 6 714 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 7 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 021,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 451 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530240267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
83032530240267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 172 $ Poids 27 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 473 551 $ Poids 13 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 480 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 827 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 70 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 212 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 812 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 653 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.