Chemin LAVIGNE · Gracefield
Valeur estimée
425 600 $
Autre · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530241091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
83032530241091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Chemin Montfort, Gracefield 2025-09-30 · 972 m · Vendu 500 000 $ (1 401 $/m²) 356,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 794 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 36 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 869 $ Poids 27 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 672 $ Poids 22 % |
| 6 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 772 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 633 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 16 % |
| 9 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 10 % |
| 10 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 1 % |
| 11 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.