15 Chemin GLAUDE · Gracefield
Valeur estimée
664 500 $
Chalet · 5 565 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 14 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 402,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 572 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530278533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
83032530278533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 889 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 804 125 $ Poids 28 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 451 $ Poids 15 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 247 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 735 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 82 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.