122 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 365,6 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530288713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
83032530288713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 400 276 $ Poids 65 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 962 m · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 797 $ Poids 15 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 941 645 $ Poids 7 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 115 $ Poids 2 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 857 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 75 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.