89 Chemin WHYTE · Gracefield
Valeur estimée
862 000 $
Chalet · 4 207 $/m² · 204,9 m² · constr. 1995 · terrain 7 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 246,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 527 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530315698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
83032530315698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 97 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge −51 742 $ | 761 826 $ Poids 2 % |
| 2 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −81 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 611 $ Poids 2 % |
| 3 | 623, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (1 597 $/m²) 241,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 360 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.