79 Chemin WHYTE · Gracefield
Valeur estimée
619 900 $
Chalet · 6 024 $/m² · 102,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 454 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530336011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
83032530336011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 497 $ Poids 29 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 38 m · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 551 $ Poids 22 % |
| 3 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 303 111 $ Poids 13 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 045 579 $ Poids 11 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 477 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 713 718 $ Poids 1 % |
| 7 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 320 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.