77 Chemin WHYTE · Gracefield
Valeur estimée
479 300 $
Chalet · 5 761 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 779,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 316 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530336312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
83032530336312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 39 % |
| 2 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 223 $ Poids 15 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 849 375 $ Poids 12 % |
| 4 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 201 253 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 012 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.