57 Chemin WHYTE · Gracefield
Valeur estimée
527 300 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 2 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 417 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530367756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
83032530367756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 119 $ Poids 26 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 372 m · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 22 % |
| 5 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 611 $ Poids 20 % |
| 6 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 888 849 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 291 172 $ Poids 15 % |
| 8 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 762 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 033 $ Poids 8 % |
| 10 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 977 $ Poids 7 % |
| 11 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 518 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 793 182 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.