53 Chemin WHYTE · Gracefield
Valeur estimée
554 700 $
Chalet · 5 558 $/m² · 99,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 763 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530377899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
83032530377899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 162 $ Poids 38 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 998 783 $ Poids 26 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 516 190 $ Poids 23 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 027 $ Poids 13 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 393 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 682 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 165 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.