Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
886 500 $
Chalet · 6 964 $/m² · 127,3 m² · constr. 2016 · terrain 5 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,8 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 561 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530381560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
83032530381560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 97 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 430 $ Poids 22 % |
| 2 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 576 $ Poids 15 % |
| 3 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 375 593 $ Poids 2 % |
| 4 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 143 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.