43 Chemin WHYTE · Gracefield
Valeur estimée
481 800 $
Chalet · 6 458 $/m² · 74,6 m² · constr. 1970 · terrain 45 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 976 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530388747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
83032530388747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 84 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 473 $ Poids 33 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 274 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 760 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 038 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.