96 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
607 500 $
Chalet · 5 071 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 11 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 246,6 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 529 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530391263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
83032530391263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 439 827 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 543 $ Poids 19 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 936 $ Poids 12 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 438 $ Poids 3 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 242 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +74 429 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 736 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 126 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.