861 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 81,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 59 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530429278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
83032530429278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 54 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 798 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 185 334 $ Poids 29 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 775 461 $ Poids 19 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 419 600 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 706 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 321 889 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.