877 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 145,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,9 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 117 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530429583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
83032530429583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±356.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 128 m · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 049 $ Poids 66 % |
| 2 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 521 434 $ Poids 9 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −55 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 296 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 712 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 884 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 193 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −52 235 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 625 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.