840 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 92 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530500668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
83032530500668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 576 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 380 $ Poids 67 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 639 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 633 $ Poids 47 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 967 007 $ Poids 10 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 217 $ Poids 2 % |
| 5 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 339 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 710 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 725 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 593 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 294 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.