803 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 10 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 675,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 99 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530505781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
83032530505781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 292 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 674 $ Poids 70 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 327 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 112 $ Poids 15 % |
| 4 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 486 172 $ Poids 6 % |
| 5 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 285 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.