841 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 033 $/m² · 158,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 108 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530510369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
83032530510369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±401.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 121 m · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 489 327 $ Poids 9 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 223 278 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 679 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 201 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +86 965 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 842 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 650 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.