829 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 73 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
530512253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
83032530512253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 483 m · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 539 m · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 213 391 $ Poids 58 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 912 928 $ Poids 15 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 454 $ Poids 2 % |
| 5 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.