10 Chemin LEVESQUE · Gracefield
Valeur estimée
500 700 $
Chalet · 3 587 $/m² · 139,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 494 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539819585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
83032539819585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±404.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 132 537 $ Poids 17 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 825 575 $ Poids 3 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 668 170 $ Poids 1 % |
| 4 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 135 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 017 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −76 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 214 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.