36 Chemin LEVESQUE · Gracefield
Valeur estimée
366 900 $
Chalet · 5 824 $/m² · 63 m² · constr. 1960 · terrain 3 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,4 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 392 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539827817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
83032539827817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 787 m · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −13 733 $ | 260 247 $ Poids 29 % |
| 2 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 410 535 $ Poids 14 % |
| 3 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 171 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 241 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 210 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.