12 Chemin LEVESQUE · Gracefield
Valeur estimée
393 900 $
Chalet · 9 139 $/m² · 43,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887,1 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 427 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539829168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
83032539829168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 318 $ Poids 0 % |
| 2 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 841 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 190 471 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin Adélard, Gracefield 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 104 000 $ (3 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 229 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 118 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.