6 Chemin LEVESQUE · Gracefield
Valeur estimée
478 100 $
Chalet · 3 652 $/m² · 130,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 508 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539910392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
83032539910392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±362.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 125 942 $ Poids 19 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 781 436 $ Poids 4 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 635 073 $ Poids 1 % |
| 4 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 581 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 956 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.