16 Chemin BEAUDOIN · Gracefield
Valeur estimée
551 000 $
Chalet · 7 184 $/m² · 76,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,1 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539932650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
83032539932650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 559 $ Poids 14 % |
| 2 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +22 888 $ | 321 520 $ Poids 13 % |
| 3 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 917 m · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 268 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 282 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 156 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.