12 Chemin BEAUDOIN · Gracefield
Valeur estimée
538 200 $
Chalet · 4 620 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,8 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 529 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539941128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
83032539941128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±246.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 125 724 $ Poids 23 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 662 $ Poids 5 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 80 943 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 167 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 127 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 955 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.