24 Chemin KINSELLA · Gracefield
Valeur estimée
377 100 $
Chalet · 3 106 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 351 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539953939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
83032539953939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±405.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 998 m · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 127 321 $ Poids 30 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 212 $ Poids 9 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 380 $ Poids 2 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 309 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 169 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 970 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 129 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.