20 Chemin KINSELLA · Gracefield
Valeur estimée
430 500 $
Chalet · 7 011 $/m² · 61,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 250 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539963193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
83032539963193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 640 m · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 432 232 $ Poids 22 % |
| 2 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 274 534 $ Poids 17 % |
| 3 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 255 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 306 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 305 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.