16 Chemin KINSELLA · Gracefield
Valeur estimée
410 700 $
Chalet · 4 543 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 429 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539963631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
83032539963631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 633 $ Poids 12 % |
| 2 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 70 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 797 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 380 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 217 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.