22 Chemin KINSELLA · Gracefield
Valeur estimée
381 500 $
Chalet · 6 254 $/m² · 61 m² · constr. 1960 · terrain 1 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539964171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
83032539964171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 621 m · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 844 $ Poids 22 % |
| 2 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −13 733 $ | 256 648 $ Poids 15 % |
| 3 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 207 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 237 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 168 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.