16-18 Chemin REDD · Gracefield
Valeur estimée
694 100 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 4 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 661 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539973202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
83032539973202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 574 m · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 038 231 $ Poids 25 % |
| 2 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 862 m · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 126 741 $ Poids 24 % |
| 3 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 546 m · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 423 766 $ Poids 16 % |
| 4 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 677 879 $ Poids 15 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 748 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 371 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 272 770 $ Poids 12 % |
| 7 | 543, Chemin Montfort, Gracefield 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 401 $/m²) 356,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 793 182 $ Poids 6 % |
| 9 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 322 095 $ Poids 5 % |
| 10 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 655 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 73 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.