ILE CHANTIGNY · Gracefield
Valeur estimée
507 400 $
Chalet · 4 755 $/m² · 106,7 m² · constr. 2001 · terrain 20 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 832,7 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540049291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
83032540049291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 036 $ Poids 17 % |
| 2 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 134 741 $ Poids 7 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −2 989 $ | 81 651 $ Poids 0 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 480 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.