48 Chemin SMITH · Gracefield
Valeur estimée
460 300 $
Chalet · 5 894 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 10 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 050,4 m²
Frontage
118 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 458 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540107917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
83032540107917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 104 $ Poids 25 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 161 $ Poids 6 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 406 $ Poids 1 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 824 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 298 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +17 054 $ | 279 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.